FB作者提問：
專有部分及露台皆不可設置紅布條、LED跑馬燈、售屋看板等廣告物。
⸻
我的留言：
是否違法，首先要看該規約是否已完成報備程序並正式生效。
若經區分所有權人會議依法通過並報備，通常就具有效力。
社區規約本質上是多數區分所有權人共同決議的自治規範，只要未違反上位法律，一般都會被認為有效。
因此判斷是否合法，重點在於是否違反法律，而不是單純個人是否認同。
⸻
FB作者回答：
報備只是告訴區公所有這個行為並不代表政府認同喔！
⸻
我的留言回應：
如果對規約的合法性有疑問，可以透過法院確認。
實務上通常是：區分所有權人會議依法通過的規約原則上有效，除非內容違反上位法律，例如民法或其他相關法令，才可能被認定無效。
法律制度重視證據與程序，誰主張權利，通常就需要負責舉證。
社區規約的法律基礎主要來自公寓大廈管理條例，而整體法律體系仍以上位法律為依據。
了解制度運作方式，有助於保障自身權益。
⸻
再度留言回應：
社區的存在，是依公寓大廈管理條例的立法目的而建立，核心在於維護居住品質與共同利益。
透過區分所有權人會議制定的「規約」，屬於社區自治的重要依據。
規約的本質，是由全體區分所有權人共同決議並遵守的生活管理準則，其目的在於維護良好的生活環境與共同利益。
因此，在討論規約是否合理或是否合法之前，應先了解法律制度與規約存在的意義，再來判斷權利義務與主張方式，會比較清楚。
否則容易流於情緒爭論，而無法真正解決問題。
沒有留言:
張貼留言