比如：眼睛👀，只要有動的感覺，眼睛就會看那裡。
有時候，很尷尬。
女生坐在椅子上，動一下腳，眼睛自動飄過去。
這，很尷尬。
很多女生，動作超多。
一下頭髮，一下那裡，喔～
不自覺地就看過去。
很難改回來。
之前在銀行做保全，客戶，行員等，我不會去記。
怕被八卦的人傳說：我說的。
就尷尬了。
所以，隱私我習慣性忘記，所以，就有了這些習慣。
2022年5月30日 星期一
停車場🅿️「不負保管責任」
這二個停車場的差別在於！
一間沒有寫「不負保管責任」。
另一間有公告貼在明顯處「不負保管責任」。
案例：
所以，你在那裡上班，都要查一下上班地點的各種資料。
瞭解不夠，要完全不需要拿資料，就可以直接脫口而出，才是保護自己。
我之前在長春集團工廠上班時！
從我到職第一時間，除了聽當班人員介紹外，我就問一些我想知道的知訊。
一一翻看，記住放在那裡等。
有空複習。
某一天，業主集團主管來廠視察，當然，也有此廠業主陪同。
問了一些事情。
我就脫口說出，並告知資料所在，內容要求等。
安全與危險如何處理
等等～⋯
業主陪同被問時答不出來！
我就順勢說，我每天在這裡比較熟悉情況，由我來說明吧！
就巴啦巴拉的說出口。
然後，集團主管滿意的離開。
這位主管會直接點名，要我入職他家集團。如果，我還年紀輕輕，可能考慮一下。
有趣的經歷⋯
我很多同事，是這樣被業主拉進廠裡的。
但大多是拍馬拍佔多數。
那也是本事之一。
15秒判賠25萬：行為人負無過失之連帶損害賠償責任
第10條
保全業應置保全人員，執行保全業務，並於用前檢名冊，送請當地主管機關審查合格後用之。必要時，得先行用之但應立即報請當地主管機關查核。
第15條
保全業應負責監督所僱用之保全人員，並防範其侵害委任人權益。
保全業於其保全人員因執行職務不法侵害委任人之權益時，與行為人負無過失之連帶損害賠償責任。
看案例：第15條「與行為人無過失之連帶損害賠償責任」這段有關：
https://tw.appledaily.com/headline/20130121/4WFNZ3NKBC2BWQJ7JL4XJSOOAY/
其實這是有解釋的，但是行為人，不懂的如何回應！
因此結果如報導指出（如上網址）⋯⋯
身體生理機能
建議要定鬧鐘，每30分鐘，休息10-15分鐘，但事實上因為工作真的辦法休息那麼長的時間。所以至少要站起來，走一走動一下肩頸背部，做一些放鬆的體操也順便多眨眨眼睛，如果有窗外可以看讓眼睛望遠1-2分鐘時間，幫助眼睛肌肉放鬆調節焦距。
王孟祺醫師指出，眼睛是對睡眠需求相當高的器官，只要睡眠不足眼睛肌肉會感到無力，看東西也較不清楚，而且睡眠不足往往伴隨眼睛乾燥的問題。建議長期近距離使用眼睛，或者已經比較乾燥，能夠在下班後熱敷，或者上班中間休息時熱敷，溫度40-45度，熱敷5-10分鐘左右，可幫助改善眼睛不適。
15秒25萬事件，很久嗎？
理由有很多！
就看我們如何處理。
■慢性疲勞症候群（CFS，Chronic Fatigue Syndrome）：是一系列身心症狀的統稱，患者往往長期受倦怠所苦，卻又找不出病因。發病前並無預兆，症狀類似感冒、非常疲倦，服藥也無改善，病況起起伏伏，造成生活極大困擾。
目前慢性疲勞症候群仍缺乏有效的治療，必須依患者情況而定，除了藥物之外，並搭配運動、休息、心理諮商等輔助治療。
如果持續出現以下症狀3個月，最好詳加檢查確認：
◎經常頭痛。
◎肩頸肌肉痠痛。
◎頸部淋巴節腫大。
◎注意力無法集中，影響工作或學業。
◎每天都覺得工作很累。
◎精神狀況不好，情緒低落。
◎睡眠品質差，常睡不安穩。
https://m.commonhealth.com.tw/article/67138
一件事件（15秒25萬事件），可以用的知識真的都存在。
只看當事人如何面對而已⋯⋯
保全業法駐衛保全職務
第4條
保全業得經營左列業務:
―、關於辦公處所、營業所、場、倉庫、演藝場所、競賽場所、住居處所、展示及閱
覽場所、停場等防盜、防火、防災之安全護。
二、關於現金或其他貴重物品運送之安全維護。
三、關於人身之安全維護。
四、其他經中央主管機關核定之保全業務。
依照保全業法第4條
巡邏工作做好預防工作，提早發現圍牆太矮，可能有盜竊翻牆行竊危機。
向社區管委會通報改善，並紀錄通報及危機存在。
也向公司回報，並請公司向業主協商解決等。
當事件發生，也不用承擔15秒責任，也許可以避免自己承擔責任。
法官認定保全沒專心監看、沒報修紅外線系統，確有疏失，而台達與管委會簽約，等於與全體住戶簽約，要為住戶遭竊負責，並依鑽錶保證書等證據，判台達須賠二十五萬元定讞。
這是誰之過，就是所有常駐人員之過嗎？
不盡然⋯⋯
如果曾有向公司報修的話，那公司要承擔損害賠償責任。
這些都是問題所在，當事人（行為人）知識不足讓他成為「背鍋大俠」不為過。
這是我看（15秒）找出的問題點。
法官認定保全沒專心監看、沒報修紅外線系統，確有疏失，而台達與管委會簽約，等於與全體住戶簽約，要為住戶遭竊負責，並依鑽錶保證書等證據，判台達須賠二十五萬元定讞。
「台達與管委會簽約，等於與全體住戶簽約」這段文字內容是真的！
從事管理和保全工作，公司簽約對象是管理委員會，管理委員會是法定代表人，而真正的主人是所有住戶。
為什麼？
因為，住戶有繳管理費給社區，管理委員會代為管理社區，因此，住戶和管委會是利害關係人身分。
所以，在法律上認定住戶也是簽約人，只是派出代表簽約而已。
差點忘了，還有這條。
勞基法第 35 條
勞工繼續工作四小時，至少應有三十分鐘之休息。但實行輪班制或其工作有連續性或緊急性者，雇主得在工作時間內，另行調配其休息時間。
與行為人無過失之連帶損害賠償責任：解釋如網路內容
https://www.3people.com.tw/%E7%9F%A5%E8%AD%98/%E6%B0%91%E6%B3%95%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E8%A7%80%E5%BF%B5-2/%E5%85%AC%E8%81%B7%E8%80%83%E8%A9%A6/f729a250-59a2-4112-b828-f4386b416dbchttps://m.commonhealth.com.tw/article/67138
2021年12月14日 星期二
社區火災及災害安全防護
是否已有大樓完成「共同消防防護計畫書」之申報。
聽說12/17前要申報？
如逾時申報會如何？
依規定要設置
1、指揮
2、通報
3、滅火
4、避難引導
5、安全防護
6、救護班
社區要短時間找這麼多熱血住戶也太難了吧？！
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
1、設置指揮：如果有「服務管理人」就由他來做，這是他們的職責之一。
造冊表格則是：防災應變職掌名冊
指揮：XXX
職掌：啟動發報系統、通知保全人員至現場，依火勢情況處置：小火則滅，大火協助火源以下住戶疏散。
火源以上，宣導緊閉所有門窗，免除氧氣入內引火自焚。
2、通報：由保全人員來做，這是他們的職責之一。
通報：XXX、XXX、及所有住戶
職掌：發現濃煙至現場預判火勢，依程序進行通報。
3、滅火：第一時間發現的人，通常分二種，晚上由住戶發現第一時間控制火源，大火快往下跑；白天住戶若不在家，只有報119來處置。而名冊上寫保全人員及管理服務人共同支援，依火勢而定。
滅火：住戶、保全人員、管理服務人等
職掌：各樓層安置滅火器🧯，每年定期舉辦滅火器說明及使用方法。
4、避難引導：可控制，先前往控制火勢。大火疏散住戶人群。
疏散引導：保全人員、管理服務人、住戶
職掌：各樓層設安全通道指引，以及火災發生時如何防災應變計劃，每年舉辦防災應變演練及說明會。
5、安全防護：依據保全業法保全人員職務載明「預防 火災、天然災害、竊盜、搶奪等職務。
平時保全人員及管理服務人巡視社區時就要有記錄，比如總電源處勿堆放易燃液體或物品各項紀錄薄等等。
6、救護班：管理服務人一般來說會使用ADE，或是CPR等，以及被火紋身處置流程等。
住戶應主動學習相關知識，依社區需求安裝 ADE 、社區大廳提供相關資料，供住戶隨時學習與參考。
這些6種類，基本上都有很多資料可參考，網路搜尋那麼方便。
你們可以從這些資料真正認識什麼是「保全人員職務及工作範圍」「管理服務人執有 事務、防火、設備證照，其職務工作範圍」。
管委會及住戶，應該好好認真認識認識這些有關自身生命財產安全相關知識。
慬供參考：
社區帳目簡單
社區帳目簡單（就這些而已）
管理費：收入（借）
基金：存款餘額（本金）
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
支出：經常性支出（貸）
支出：事務支出（貸）所有區分所有權人共同協議共同遵守
支出：修繕支出（貸），依法是要區權會議事決議之。
Excel：這些帳目，就可以自動演算出「合計、總計、結餘」
如果有亂來的管理者，會多很多支出，各種名目皆有之。
還有浮報費用，這要去網路 搜尋 時價就出來了，一比對問題就浮上台面。
社區財務經不起推敲，一推敲全都露～
還有就是，廠商一直是固定的，這樣問題也很大。
基本依法行政方式是：
1、發現問題：通報、委員查證，就發佈公告讓全體住戶周知。
2、管理者：尋找廠商議價、各家比對價格及施工方式，再公告全體住戶周知。
3、召開管委會會議：商討處理方案，拿出覺得理想方案及備用方案，公告全體住戶周知。
4、召開區權會議：或者是全體住戶 line 群組議事、完善程序或重新評估、由全體區權人決議之。
5、管委會：執行施工，管理服務人監督。
其他細節，隨便想，也一整套就不詳盡。
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