管理委員會是犯罪組織

 為什麼我說：管理委員會是犯罪組織？？？

這句依據 公寓大廈管理條例第第27條第3項 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。

這段法律條文：受託人於受託，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。

意思是：一位受託人可以持有所有區分所有權人五分之一委託書。

這代表什麼意思？

代表一個有心人士 有企圖 有目的 想貪圖社區管理費基金等目的，而這個人只有有五分之一張委託書，當上管理委員會委員是在正常不過的當選人。

就我與之相交的其他社區朋友聊到，多數社區都有同樣的問題及特色。

當有心人士刻意營造氣氛下，於制定規約時方便圖利，會設定一個或二個條文，其中一個是「領用金金額💰」，另外一個是利用「重大維護理由」設計金額💰若干金額💰等。

這是普遍現象！

很少人對法律深入解讀，很多人並不知道任一法律條文是很多但書的，不同的人有不同解釋，當然也包括律師及法官。不然就不會有所謂的「烏龍法官」定義。

我個人在公寓大廈管理條例立法時就當任管理委員會成員，我很清楚當時的法律條文。

在當時很多物業及建築商人為了方便管理社區，一再向政府施壓，把委託書委託限制拉高，這樣管理才會無死角等理由，促成第27條第3項修正條文。

因此，受傷的是「區分所有權人」，一個懂公寓大廈管理條例的人，只要有心貪圖社區管理費及基金，是在法律允許下做出貪沒社區（共同利益）財產，其名目有二項：一為零用金（經常性支出），另一方面是（重大修繕計劃）高額經費，從此二項無上限貪沒社區共同利益，至社區環境設施與設備於不顧。