公寓大廈組織 受：6個制度程序！10個處理程序！約束

管理組織制度程序

管委會受約束原因？

①區權人（依本條例第一條）。

②主管機關（依本條例第二條）。

③法院（社區爭議提起訴訟）。

④區權會議（第三條第七款）。

⑤區權會議決議（第三十六條第一款）。

⑥管委會實能執行社區事務（第三十六條第一至十三款）。

管理機制程序

①住戶及契約關係人向管委會通報（依憲法第十六條、依公寓大廈管理服務人管理辦法第十六條）。

②管委會接獲通報後：經過③瞭解、④確認、⑤研擬解決方案等（依憲法第一條至第八條）。「社區事務公開請求權」為「知的權利」， 「知的權利」有三層次，「言論自由權」不足以含括「社區事務公開請求權」「公開請求權」屬「受益權」。

⑥通報區權人知悉，等研擬結果出來後，⑦報告給區權人知悉（依憲法第一至八條、依本條例第三條第七款第十二款）。

⑧召開區權會議⑨議事⑩決議之（依本條例第三條第七款及第三十六條第一款）。

管委會在依據本條例第36條第1款執行。

如：行政管理由主委與委員系統，其職務依本條例第36條第1款至13款明載。

如：以監察事務職務是代替區權人保護社區及保護共同利益，制約主委、財委及委員們，以客觀立場及符合法律運作。

如：財務運作由全體區分所有權人議事決議實可運用，以及分開管理機制，印鑑由三人掌管。